太古地产(01972.HK)

国泰航空大裁员之后 太古地产又卖掉了持有38年的写字楼

时间:20-10-30 10:31    来源:新浪

原标题:国泰航空大裁员之后,太古又卖掉了持有38年的写字楼

记者| 孙梅欣

10月28日,太古地产(01972)在早间突然宣布短暂临时停牌后发布公告称,正商讨考虑出售位于香港太古城英皇道1111号的多层办公楼权益,但目前还未就出售达成协议。

在宣布这一消息后,太古地产于当日午间宣布复牌。出售的消息对股价造成的影响并不明显,10月29日太古地产以20.7港元的价格报收,微涨0.73%。

根据公告信息,太古地产此次出售的是香港英皇道的太古城中心一期项目。香港媒体报道称,基汇资本参与购买洽谈已至尾声,项目作价或为100亿港币,平均每平米价格约为17.1万港币。

太古城中心一期是太古地产投资组合中,最早的物业之一,早在1982年就落成,后经历多次重建和翻修,多年来是太古地产较为重要的物业资产之一。

尽管如此,此次出售的太古城中心一期也并非太古地产首次出售的太古城中心项目。早在2018年6月,中资企业恒力投资旗下企业恒力隆有限公司就以150亿预港币价格, 买下太古城中心第三期及第四期写字楼。但仅4个月之后,恒力隆就将项目49%的股权转让,而当时接手的正是基汇资本。

而随着一期写字楼的出售,太古城中心的3座写字楼将被悉数出售,只有二期商场项目还在持续持有,

由此算下来,不到3年时间里,太古地产陆续出售的香港资产或已达到250亿港元。而此次出售的太古城中心一期项目单价,较早前出售的三期、四期项目价格要低约为19%。

今年以来,这家在香港市场重仓的老牌英资企业都麻烦不断。就在本月21日,太古地产母公司太古集团扔下“重磅”公告,旗下国泰航空集团将在全球裁员8500个职位,占国泰航空集团职位总数的24%。其中5300个职位是驻港员工,另外600个职位为非驻港员工。这对于失业率日趋升高的香港市场,无疑抛下了一枚“重磅炸弹”。

公告同时宣布港龙航空即日起停运,由香港快运运营港龙原有的大部分航线。公告坦言,新冠病毒使得航空业务的局面日益艰难,在推行多项政策之后,每月仍要流失15亿-20亿港元现金。同时复苏步伐仍然十分缓慢,预计到2021年的航空客运量远低于2019年50%。

不难看出,自今年初开始的新冠疫情的持续蔓延,对香港的航空业、旅游业和零售业都造成重创。而涵盖了香港航空、零售、地产、食品等多项业务的太古集团,也难逃困境。

事实上,太古地产今年的中期业绩就大受打击,遭遇近年最糟业绩,上半年收入65.51亿港元,同比下降13%;公司股东应占基本溢利37.52亿港元,同比锐减80%;每股基本盈利仅为0.64港元,同样大降80%;融资前的现金流入净额仅为17.48亿港元,而去年同期则为151.04亿港元,缩水近90%。

同时,零售物业租金、住宅租金、物业投资、物业买卖、酒店收入等都较去年同期出现下滑。零售物业租金、住宅租金、物业投资、物业买卖、酒店收入等都较去年同期出现下滑。

不过从办公楼租赁情况来看,包括太古城中心一期在内的写字楼租金收益,较上年同期还有所上升。其中太古城中心一期的出租率仍保持94%的高位。不过在公告中,太古地产也表达出对今年下半年香港办公楼需求走弱,经济市道疲软的担忧。

由此可见,以较低价格出售接近满租的成熟写字楼,不知太古地产是否也是为香港的市场业绩所困,需要现金流解决眼下问题。

不过对于此番出售,包括摩根大通在内的国际评级机构还是予以了“中性”评级,认为对太古地产的资产重新配置有正面作用,对太古地产在香港土地招标、内地业务发展和股东都有潜在回报。

而太古地产相关发言人对香港市场和媒体回应称,公司近年来决定出售部分非核心资产,是处于长远增长的策略,保证现金流以发展在建设、投资新项目,以及继续拓展核心资产,并正在香港发展多个新住宅项目,发言人同时强调,太古地产心系香港,将继续积极投资和拓展香港市场,这一长远策略仍坚定不变。